Alquileres en Argentina: creció la cantidad de adultos de 30 a 49 años que alquilan
El acceso a la casa propia retrocedió de manera sostenida durante el periodo 2016 a 2026, consolidando una tendencia donde el alquiler dejó de ser una etapa transitoria de la juventud. De acuerdo con un relevamiento elaborado por el IERAL, los hogares con propietarios en los centros urbanos principales descendieron desde el 71% hasta el 68%, al tiempo que la franja de inquilinos escaló del 18% al 21%, sumando cerca de 600.000 hogares nuevos en el mercado locativo.
Esta problemática golpea con fuerza a los sectores medios y altos, demostrando que percibir ingresos elevados ya no asegura la transición hacia una propiedad inmobiliaria. La diferencia entre los sueldos en pesos y los valores de los inmuebles tasados en dólares trunca la capacidad de ahorro. Asimismo, los bancos demandan un anticipo inicial que oscila entre el 25% y el 30% del valor de mercado, un obstáculo cuya resolución demanda desde cinco años en distritos como Mendoza y Neuquén, hasta alcanzar los 9,6 años en Misiones, pasando por más de seis en Córdoba y Santa Fe.
El impacto demográfico es evidente en la franja etaria central. Las personas con edades comprendidas entre 30 y 49 años pasaron a conformar el 57% de los inquilinos totales frente al 49% registrado al inicio del periodo 2016 a 2026, impulsando cerca del 77% de la suba general en esa década. Desglosando los grupos, los inquilinos de 40 a 49 años treparon del 17,5% al 23,9%, mientras que los de 30 a 39 años treparon del 31,8% al 35,7%. En contraste, los menores de 30 años achicaron su participación del 25% al 19%.
Con este panorama, la adquisición de una vivienda queda supeditada al respaldo familiar, las herencias o la asistencia económica de los padres. El documento destaca además las trabas estructurales del sistema financiero para ofrecer créditos a largo plazo, mencionando que las inversiones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad representaban el 12,1% del Producto Bruto Interno, de las cuales 9,6 puntos correspondían a títulos públicos nacionales, una herramienta que podría canalizarse hacia depósitos bancarios para reactivar el mercado hipotecario.