Confirman condena a inquilinos y a una garante a pagar más de 7,9 millones por daños en pisos de madera

La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil ratificó una sentencia que obliga a dos inquilinos y a su garante a pagar una indemnización de $ 7.968.300 por los destrozos constatados en un departamento ubicado en el partido bonaerense de Vicente López. El tribunal determinó que los deterioros superaban el uso cotidiano de la vivienda y que los demandados no lograron justificar que se debieran al paso del tiempo o a vicios estructurales del edificio.

El vínculo locativo había comenzado en abril de 2022 a través de una sociedad propietaria, acordando la entrega de una unidad equipada con pisos de madera natural y en óptimas condiciones. Sin embargo, el 31 de octubre de 2023, los locatarios —actualmente de 31 y 32 años— decidieron rescindir el contrato antes del plazo previsto y entregaron las llaves. La parte actora advirtió en ese momento sectores sin suministro eléctrico, marcas en el piso del área social y problemas de humedad en el baño de servicio.

Durante el proceso judicial, la empresa presentó un acta de devolución, registros fotográficos, testimonios y una pericia arquitectónica realizada el 22 de febrero de 2024. El informe técnico subrayó que las manchas en la madera requerían el reemplazo de las tablas debido a que se trataba de un material de alta calidad que no debía deteriorarse de esa manera en apenas un año y medio de ocupación.

Por su parte, los demandados cuestionaron la validez temporal de la constatación notarial realizada 114 días después de la restitución del inmueble y negaron su responsabilidad en los hechos. No obstante, la Sala L rechazó los argumentos de la defensa el 1 de septiembre de 2026 y confirmó la resolución de primera instancia emitida en mayo de ese mismo año.

El monto total incluye $ 7.618.300 en concepto de daño emergente para solventar los arreglos eléctricos y el cambio de las tablas dañadas, además de $ 350.000 calculados en base al último valor de alquiler de USD 700 mensuales por los diez días hábiles que demandarían las obras de reparación en el lugar.