Créditos hipotecarios del Banco Nación: qué sueldo exigen para una propiedad de USD 100.000
Adquirir un departamento valuado en USD 100.000 a través de la línea de préstamos para la vivienda del Banco Nación exige analizar tanto el valor de la propiedad como los ingresos necesarios para calificar. Tomando la cotización oficial de la divisa a $1.535,00, el inmueble equivale a 153.500.000 pesos. Como el organismo financiero otorga una cobertura máxima del 75%, el monto a solicitar llega a $115.125.000, cifra que representa 75 mil dólares.
Bajo estos parámetros, la persona interesada debe disponer obligatoriamente de un ahorro previo equivalente al 25% restante. Esto significa contar antes de iniciar el trámite con $38.375.000, monto que se corresponde con USD 25.000. Para quienes cobran sus haberes en dicha institución, las condiciones financieras contemplan una Tasa Nominal Anual del 6,70%, una Tasa Efectiva Mensual de 0,56% y un Costo Financiero Total en Tasa Efectiva Anual del 9,42 por ciento.
En un plan de financiación proyectado a un plazo de 20 años, la cuota inicial se ubica en $1.039.124, lo que equivale a 483,19 UVAs. Debido a que la cuota no puede superar el 25% de los ingresos totales, el grupo familiar debe demostrar entradas netas por $4.156.497 mensuales. Además, los titulares directos tienen que certificar al menos la mitad de esa suma, es decir, un piso mínimo de $2.078.248 por mes.
Cuando la operación se estipula por el plazo máximo de 30 años, la primera cuota baja a $929.838 mensuales, cifra equivalente a 432,38 UVAs. Esta merma reduce la exigencia salarial: el ingreso familiar requerido se ubica en $3.719.352 y el mínimo que deben demostrar los titulares cae a $1.859.676 por mes, manteniendo las mismas tasas vigentes para el período de dos décadas.
Para los solicitantes que no perciben sus salarios en la entidad bancaria, la estructura de costos se incrementa de forma notable. En tales supuestos de clientes externos, la Tasa Nominal Anual llega al 12,00% y el Costo Financiero Total medido en tasa efectiva anual se eleva al 12,80%, modificando los requisitos de ingresos necesarios para acceder al financiamiento.
