Biaus Sanguineti criticó ‘el traspaso de las deudas del Complejo Federación al municipio’

Biaus Sanguineti criticó ‘el traspaso de las deudas del Complejo Federación al municipio’

En una entrevista brindada al programa “La Mañana del Centro”, el economista Ramón Biaus Sanguinetti expuso un análisis acerca de la situación administrativa, jurídica y financiera del Complejo Federación en Chivilcoy.

Biaus Sanguinetti cuestionó la intervención del Estado municipal para absorber los pasivos y las deudas contraídas en su momento por la Liga Chivilcoyana de Fútbol. Según advirtió, asumir compromisos generados por un emprendimiento fallido implica trasladar los costos a los 80.000 habitantes de la ciudad, al tiempo que envía una señal negativa para el funcionamiento económico y los incentivos de inversión en el distrito.

-¿Por qué cuestiona la intervención del Estado municipal frente a la situación de la Liga Chivilcoyana de Fútbol?

-Biaus Sanguinetti cuestionó la intervención del Estado municipal para absorber los pasivos y las deudas contraídas en su momento por la Liga Chivilcoyana de Fútbol. Según advirtió, asumir compromisos generados por un emprendimiento fallido implica trasladar los costos a los 80.000 habitantes de la ciudad, al tiempo que envía una señal negativa para el funcionamiento económico y los incentivos de inversión en el distrito.

-¿Cuáles son los antecedentes históricos y dominiales del terreno en cuestión?

-Al reconstruir los antecedentes del predio, el economista remarcó que el terreno es de origen estrictamente municipal. De acuerdo con su explicación histórica, el espacio formó parte de un diagrama urbano trazado hace más de un siglo, compuesto por dos manzanas a cada lado de la avenida, en una disposición simétrica idéntica a la que presentan la Plaza Moreno y la Plaza España. Relató que la cancha de fútbol se radicó en ese sector hacia 1920, luego de que el club Sportivo Chivilcoy debiera abandonar sus instalaciones frente a la Plaza España debido al inicio de la construcción del edificio de la Escuela Normal Mixta, institución que antes funcionaba junto al correo. Tras un breve paso por la Plaza Varela, la actividad deportiva se trasladó al predio que con posterioridad utilizó la Federación Chivilcoyana de Fútbol —luego rebautizada como Liga Chivilcoyana de Fútbol—, donde funcionó hasta los años 1985 y 1986.

-¿De qué manera argumenta la titularidad municipal del inmueble y el incumplimiento del cargo?

-Biaus Sanguinetti puntualizó que la titularidad municipal del inmueble quedó acreditada a través de la Ordenanza 2099 y de resoluciones posteriores, mediante las cuales el municipio donó con cargo las tierras a la Liga para construir viviendas. “Si el predio hubiese pertenecido originalmente a la Liga, no habría hecho falta sancionar ninguna ordenanza de donación”, argumentó. A su entender, dado que en 1985 fue la propia entidad deportiva la que solicitó esa donación condicionada, el municipio debió haber accionado legalmente ante el incumplimiento de la obra a fines de los años ochenta. De este modo, sostuvo que correspondía exigir la restitución del terreno por falta de cumplimiento del cargo, una medida que no adoptaron las gestiones de los exintendentes.

¿Qué antecedentes de irregularidades existieron y cómo se agravó el conflicto en años posteriores?

Asimismo, recordó el trabajo realizado en 1991 por una comisión investigadora conformada por María Amanda Cagiano, Javier Oteiza y Caselles —padre del actual concejal—, la cual detectó una sobrecertificación de obras y la captación de fondos del Banco Hipotecario Nacional, dentro de un proceso que se dio en simultáneo con el Barrio ADAS. Mientras que, en este último caso las viviendas incompletas se entregaron de forma directa a los adjudicatarios en el estado en que se encontraban, las obras del Complejo Federación quedaron paralizadas. El conflicto se agravó entre 2011 y 2012, durante la administración de Aníbal Pittelli, cuando la institución deportiva suscribió una escritura de cesión del terreno al municipio con la exigencia de que el Estado local asumiera la totalidad de los pasivos generados.

-¿Cuál es la crítica concreta sobre el esquema financiero y la situación de los damnificados?

Frente a ese escenario, Biaus Sanguinetti remarcó que se convalidó un esquema distorsivo: “Si a la Liga le salía bien el proyecto, la ganancia quedaba para ellos; pero como salió mal, ahora la pérdida la pagamos los 80.000 chivilcoyanos”. Señaló que este antecedente perjudica a quienes invierten y asumen riesgos por cuenta propia. Sobre los adjudicatarios, explicó que el pago del 20% inicial en los créditos hipotecarios saldaba todo lo requerido previo a la posesión, abonándose el 80% restante durante la ocupación. Indicó además que un damnificado ya cobró judicialmente unos 10 millones de pesos a valores actuales, e insistió en que el camino institucional correcto era demandar la restitución del predio por revocación del cargo.

-¿Qué postura mantiene frente al reciente convenio impulsado por la gestión local?

-En cuanto al convenio reciente impulsado por el intendente Britos para su tratamiento en el Concejo Deliberante, el economista descartó que resultara imprescindible una rescisión previa del contrato por parte del Estado nacional para firmar una adenda con la empresa constructora, recordando que ya hubo un intento similar en 2017. Explicó que el vínculo contractual para la ejecución de la obra rige entre la empresa y el municipio, independientemente de la procedencia de los fondos. Al mismo tiempo, advirtió sobre el desvío de recursos y tiempos de la administración comunal en detrimento de áreas críticas como la salud pública —encabezada por el Hospital Municipal frente a las falencias del único prestador privado—, la seguridad, la educación y la mejora salarial de los empleados municipales.

-¿Cómo evalúa el problema habitacional y las herramientas de financiamiento estatal?

-Al evaluar las causas estructurales del déficit de viviendas, sostuvo que resulta inviable solucionar el problema sin reducir la inflación, condición indispensable para recrear el crédito a 30 años. Detalló que la intermediación de entidades sin fines de lucro para canalizar fondos públicos data de un decreto de 1969 de Onganía a través del Banco Hipotecario. Comparó este mecanismo con la causa Sueños Compartidos y el fallo judicial contra Sergio Schoklender, remarcando que estas asociaciones carecen de patrimonio ejecutable y cuentan con dictámenes de inembargabilidad emitidos por el Banco Hipotecario. También cuestionó herramientas como el plan Procrear por operar como racionamientos mediante sorteos ante la distorsión de precios, y mencionó el anuncio del ministro Luis Caputo de utilizar el Fondo de Garantía de Sustentabilidad en depósitos a cinco años para apalancar el financiamiento bancario a largo plazo.

¿Cuál es su visión sobre la economía nacional y qué propuestas plantea para el desarrollo de Chivilcoy?

Por último, Biaus Sanguinetti analizó las variables macroeconómicas del país y proyectó una baja de la inflación basada en la política monetaria restrictiva implementada por el presidente Javier Milei. Graficó este proceso como una estabilización logarítmica gradual, similar a un régimen para bajar de peso, aunque marcó diferencias con el plan de convertibilidad de Domingo Cavallo, precedido por el Plan Bonex y dos hiperinflaciones. En el plano local, cuestionó lo que definió como un control centralizado de la gestión municipal que frena la prosperidad espontánea, y llamó a conectar a Chivilcoy con polos de desarrollo como Vaca Muerta, Añelo, San Juan y los valles patagónicos. Como propuesta concreta, planteó aprovechar el tránsito sobre la Ruta 5 y promover la reactivación ferroviaria con enlace en Catriló y Bahía Blanca para abastecer de arenas e insumos a la industria energética.

-¿La inflación forma parte de la causa de los problemas habitacionales?

-Sanguinetti sostiene que en un contexto de alta inflación es imposible financiar créditos hipotecarios o proyectos de vivienda de largo plazo (a 20 o 30 años). Argumenta que, históricamente en Argentina, en lugar de resolver el problema de la inflación, los gobiernos inventaron esquemas con "entidades intermedias" (como clubes o asociaciones) o programas estatales por sorteo (como el Procrear) para tratar de paliar el déficit habitacional. Según su visión, estas medidas terminan imponiendo restricciones de cantidad (cupos/sorteos) provocadas por las distorsiones de precios e inflación

-¿Cómo ve el proceso actual de desinflación?

-Destaca que la gestión de Javier Milei ha tenido una postura monetaria sumamente restrictiva, más firme de lo esperado. Explica que la baja de la inflación no sucede de un día para otro: la inflación sube de forma exponencial pero baja de forma logarítmica (más suavemente en las etapas avanzadas, como pasar de un 30% a menos de un 10%). Señala que los procesos de estabilización suelen provocar un estancamiento o ligero aumento del desempleo al inicio, pero que, si se deja terminar el ciclo, se concluye con mayores niveles de empleo y mejores salarios reales.

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