Moreno: condenan a un intermediario inmobiliario a pagar $25 millones por un terreno

Un tribunal departamental resolvió que un corredor inmobiliario deberá pagar una indemnización de 25 millones de pesos a los herederos de una mujer que compró un lote en la localidad bonaerense de Moreno y nunca logró concretar la escritura traslativa de dominio. La causa se inició a partir de un boleto firmado el 3 de noviembre de 2016, mediante el cual se pactó un valor total de 170.080 pesos, abonando un anticipo inicial de 10.000 pesos junto a 24 cuotas mensuales de 6.670 pesos.

De acuerdo con la resolución judicial, el intermediario redactó el convenio indicando falsamente que se trataba de títulos perfectos, a pesar de que la vendedora no tenía inscripto el dominio a su nombre debido a un error material en una sentencia de usucapión. El expediente detalla que el profesional conocía esta limitación previa y omitió advertir sobre la situación registral irregular del terreno ubicado en dicho distrito.

Tras completar el pago total el 30 de enero de 2019 mediante un comprobante emitido por el propio demandado, la compradora realizó una denuncia ante el Colegio de Martilleros local que derivó en una sanción disciplinaria emitida en noviembre de 2020. Asimismo, la defensa argumentó que existió una usurpación en 2017 y demoras en los pagos, pero el tribunal desestimó esos planteos al comprobar que el contrato se mantuvo vigente y que el incumplimiento principal provino de la falta de verificación profesional.

La demandante falleció el 29 de noviembre de 2023 y su hijo continuó la acción legal como heredero universal. La magistrada interviniente rechazó la restitución del dinero abonado por el valor del inmueble por corresponderle a la parte vendedora, pero admitió los perjuicios derivados del accionar profesional del martillero.

El monto total de la condena se compone de 10 millones de pesos en concepto de daño psíquico, respaldado por una pericia que determinó una incapacidad parcial, y 15 millones de pesos por consecuencias no patrimoniales vinculadas a las angustias y padecimientos atravesados. La sentencia incluye además la aplicación de intereses y la imposición de las costas procesales al demandado.