Darío Frediani detalló el trabajo de escrituración y censos en barrios de la ciudad
El director de Casa de Tierras de Chivilcoy, Dr. Darío Frediani, brindó un informe en Radio del Centro sobre el trabajo que viene llevando adelante el municipio en materia de regularización dominial, escrituración de viviendas sociales, protección a la vivienda y asesoramiento a instituciones deportivas y asociaciones civiles de la ciudad.
Durante la entrevista en el programa “La Mañana del Centro”, el funcionario subrayó la trascendencia de otorgar seguridad jurídica a los vecinos que llevan décadas esperando la documentación de sus hogares, al tiempo que repasó los recientes censos concretados en diversos barrios y las gestiones desarrolladas ante la Provincia.
En relación con las vías legales que canaliza la dependencia municipal, Frediani precisó que se trabaja con diversas normativas según las características de cada caso. Por un lado, se aplica la Ley 10830 a través de la Escribanía General de Gobierno, procedimiento en el cual se presentan el boleto de compraventa y la escritura previa para efectuar la transferencia de dominio del inmueble. Por otro lado, la oficina aborda la regularización mediante la Ley Pierri, destinada a personas que adquirieron su vivienda por boleto o libreta y que no pudieron escriturar oportunamente. Esta herramienta permite regularizar el dominio a quienes puedan acreditar la posesión del inmueble desde el año 2006 a la actualidad.
Uno de los ejes principales de la gestión estuvo centrado en las viviendas sociales...
El titular de Casa de Tierras destacó que, tras dos años de gestiones con el Instituto de la Vivienda, se lograron confeccionar los planos de cinco barrios entregados entre 2011 y 2015, los cuales carecían de dicha documentación. La disponibilidad de estos planos resultó indispensable para avanzar con un censo dominial orientado a la confección de los boletos de compraventa, paso previo y fundamental para alcanzar la escritura definitiva en un plazo cercano.
Frediani explicó las dificultades administrativas que entraña la regularización de viviendas sociales al combinar distintos programas estatales. En este sentido, detalló que se debe articular entre dos carteras provinciales: la tierra se gestiona mediante el Plan Familia Propietaria, dependiente del Ministerio de Desarrollo de la Comunidad, mientras que, la construcción corresponde al Instituto de la Vivienda, dependiente del Ministerio de la Vivienda. Ambas actuaciones concluyen en la Escribanía General de Gobierno, lo que demanda un trabajo constante para adaptar los trámites a la realidad de cada barrio.
El titular del área hizo hincapié en las consecuencias sociales que genera la demora de décadas en la entrega de escrituras... Muchos planes habitacionales fueron adjudicados hace 20 o hasta 50 años —como ocurrió en el Barrio PYM—, lo que derivó en que los titulares originarios hayan fallecido esperando la documentación. El funcionario comentó que el paso del tiempo modifica la estructura familiar debido a divorcios, casamientos o falta de boletos iniciales. Por ello, el personal municipal efectúa un trabajo de constatación para lograr que la adjudicación, los decretos y las ordenanzas coincidan armónicamente con las personas que efectivamente viven en la propiedad, evitando conflictos o vacíos legales al momento de escriturar.
En cuanto a las deudas históricas, Frediani reveló que resta regularizar un barrio entregado entre 1985 y 1986...Esta urbanización no posee plano y presenta un problema de dominio en el Registro de la Propiedad, dado que parte de las viviendas se construyeron sobre la vía pública. Para resolver este caso, la comuna promovió una ordenanza en el Concejo Deliberante para autorizar la cesión de la vía pública, paso indispensable para remitir la documentación a Geodesia y aprobar los planos. Actualmente, Casa de Tierras trabaja con el ministerio provincial y el Registro de la Propiedad para resolver los informes de dominio.
Respecto al censo reciente del Plan Familia Propietaria, el funcionario señaló que el operativo contó con siete censistas provinciales y Karina, encargada del área de Vivienda en Casa de Tierras. Se relevaron cinco barrios de Chivilcoy que carecían de planos y donde los adjudicatarios disponían únicamente de un acta de posesión. Los sectores abarcados fueron: el barrio ubicado en avenida Laborde, entre Deán Funes y Frías; la manzana situada en avenida 92, entre Río Juramento y Alsina; el Barrio Gris (General Rodríguez, Bouchardo, Vicente López, San Sebastián y Gorostiaga); y el Barrio Bordó (avenida 9, calle 11, calle 13, Pringles y Alem). En estos lugares se constató quiénes habitan las viviendas y su documentación respaldatoria.
Al repasar los resultados alcanzados, Frediani recordó que en el último acto con el Gobernador se entregaron 636 escrituras en Chivilcoy, de las cuales entre 495 y 497 correspondían a viviendas sociales. Asimismo, explicó que al asumir sus funciones la temática de viviendas se encontraba bajo la órbita de Desarrollo Social —donde actuó en forma ad honorem—, tras lo cual decidió absorber y centralizar los trámites en Casa de Tierras. El equipo local continúa la tramitación ante la Escribanía General de Gobierno a la espera de coordinar nuevas fechas de firma, al tiempo que prepara un censo con el Instituto de la Vivienda.
Durante la entrevista, Frediani brindó precisiones sobre el servicio de Protección a la Vivienda (históricamente denominado Bien de Familia), un trámite totalmente gratuito y digital que se gestiona en Casa de Tierras. Aclaró que esta figura no traslada la propiedad a la familia, sino que constituye un resguardo legal ante deudas con acreedores o siniestros viales ante la quiebra de una aseguradora, aunque no protege frente a deudas de tasas e impuestos con el Estado. Los interesados deben presentar copia del título de propiedad y documentos del grupo familiar, obteniendo el resguardo inicial desde la apertura del trámite, cuyo certificado final se emite en un plazo de 10 a 15 días.
Finalmente, el director de Casa de Tierras se refirió al trabajo con las asociaciones civiles y entidades deportivas de la ciudad. Remarcó la importancia de mantener una conducta responsable en la presentación de balances y la realización de asambleas según lo establecido por los estatutos, cuyos mandatos duran 1, 2 o 4 años. Advirtió que la falta de cumplimiento legal genera irregularidades que dificultan el funcionamiento institucional. Mantener la documentación al día ante Personas Jurídicas permite a clubes y ONG obtener certificados de regularidad y vigencia para acceder a subsidios y beneficios estatales sin someterse a complejos procesos de normalización.
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